La mise en copropriété d’un immeuble pour une vente par lots est une opération immobilière courante, mais qui comporte des obligations réglementaires précises. Depuis la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR), le Diagnostic Technique Global (DTG) s’est imposé comme une étape incontournable pour tout immeuble de plus de 10 ans. Loin d’être une simple formalité administrative, ce document est un véritable outil stratégique pour sécuriser la transaction, informer les futurs acquéreurs et valoriser l’actif.
Greenta vous propose de décrypter le DTG pour transformer cette obligation en un argument de vente solide et un levier de performance pour votre patrimoine.
Qu'est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le Diagnostic Technique Global est une évaluation complète de l’état d’un immeuble et une projection des travaux nécessaires à sa conservation pour les dix prochaines années. Il doit obligatoirement être réalisé pour toute mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
Son rôle est double :
- Informer les futurs copropriétaires sur l’état général de l’immeuble, les travaux à prévoir et les coûts associés.
- Aider la nouvelle copropriété à établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour assurer l’entretien et la pérennité du bâtiment.
Pour les propriétaires, marchands de biens ou investisseurs, le DTG est le document qui assure une transparence totale et sécurise juridiquement l’opération de vente.
Que contient un Diagnostic Technique Global ?
Le DTG est bien plus qu’un simple état des lieux. Il s’agit d’une analyse approfondie qui couvre tous les aspects techniques et énergétiques du bâtiment. Un DTG complet et conforme doit inclure plusieurs éléments clés.
Les 3 piliers du DTG :
1. Une inspection détaillée de l’immeuble
Cette première partie consiste en une analyse de l’état apparent des parties communes (façades, toiture, escaliers, couloirs) et des équipements collectifs (chaufferie, ascenseur, VMC, etc.). Elle vise à identifier les éventuelles pathologies du bâtiment et à évaluer l’état général des installations.
2. Une analyse énergétique complète
Le volet énergétique est central. Le DTG doit intégrer un audit énergétique. Cette analyse permet d’évaluer la consommation énergétique de l’immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre. Elle propose également des pistes d’amélioration pour optimiser la performance énergétique et réduire les charges pour les futurs occupants.
3. Une liste chiffrée des travaux à prévoir sur 10 ans
C’est la dimension stratégique du DTG. Le diagnostic doit fournir une liste détaillée et hiérarchisée des travaux nécessaires à la conservation et à l’entretien de l’immeuble pour la décennie à venir. Chaque intervention proposée est accompagnée d’une estimation de son coût. Ce plan prévisionnel permet aux futurs acquéreurs d’anticiper les dépenses et au syndicat de copropriétaires de provisionner les fonds nécessaires via le fonds de travaux.
Consulter notre guide copropriété
Quelles diagnostics ? Quelles obligations ? Découvrez l’essentiel à savoir sur tous les bilans.
Pourquoi le DTG est-il une opportunité stratégique ?
Bien qu’il s’agisse d’une obligation légale, le DTG offre des avantages considérables pour les porteurs de projet de mise en copropriété. Anticiper sa réalisation permet de transformer la contrainte en un véritable atout commercial et financier.
Pour les propriétaires et investisseurs :
- Sécuriser juridiquement la vente : En fournissant un diagnostic complet, vous assurez une transparence totale et vous vous protégez contre d’éventuels recours de la part des acquéreurs.
- Valoriser l’actif immobilier : Un DTG qui atteste du bon état du bâtiment ou qui présente un plan de travaux clair et chiffré est un argument de poids. Il rassure les acheteurs sur la qualité de leur investissement et peut justifier un meilleur prix de vente.
- Accélérer le processus de transaction : Disposer du DTG en amont du processus de vente permet d’éviter les délais et les négociations de dernière minute liées à la découverte de travaux imprévus.
- Fluidifier la création de la copropriété : Le DTG fournit au futur syndic une base de travail solide pour élaborer le plan pluriannuel de travaux (PPT) et gérer sereinement l’entretien de l’immeuble.
Greenta, votre partenaire pour une mise en copropriété réussie
La réalisation d’un Diagnostic Technique Global requiert une expertise technique, réglementaire et une vision stratégique du patrimoine immobilier. Chez Greenta, nous accompagnons les propriétaires, marchands de biens et investisseurs à chaque étape de leur projet.
Notre approche est fondée sur la rigueur et la création de valeur :
- Réaliser un diagnostic de haute qualité : Nos experts certifiés procèdent à une analyse exhaustive pour produire un DTG fiable, complet et conforme à la réglementation.
- Construire une vision stratégique : Nous ne nous contentons pas de lister les travaux. Nous vous aidons à prioriser les interventions pour optimiser le retour sur investissement et améliorer durablement la performance du bâtiment.
- Assurer une transparence totale : Nous fournissons un document clair et pédagogique qui facilite la compréhension des enjeux techniques et financiers par toutes les parties prenantes.
Anticiper le DTG, c’est s’assurer que votre projet de mise en copropriété se déroule dans les meilleures conditions. En choisissant Greenta, vous optez pour un partenaire expert qui sécurise votre opération et transforme vos obligations réglementaires en un avantage concurrentiel tangible.