Depuis la loi de 2015 pour la transition énergétique, les copropriétés doivent engager des travaux d’isolation lors de rénovations lourdes. Voici un décryptage clair et structuré 👇
1. Travaux embarqués = isolation obligatoire
Trois types de rénovation déclenchent automatiquement une obligation d’isolation thermique :
Ravalement de façade couvrant plus de 50 % de la surface
Réfection de toiture (incluant isolation des combles)
Aménagement d’espaces (combles, garage, etc.) en surface habitable de ≥ 5 m²
Un objectif ? Réduire la déperdition énergétique massivement. En effet, en 2019, des travaux d’isolation ont permis une économie d’environ 3 280 kWh/an par logement collectif
Dérogations possibles
Cinq cas exemptent de l’obligation :
Risque pour la structure
Patrimoine protégé ou site classé
Lieux de culte ou constructions provisoires
Immeubles non chauffés ou travaux non rentables à 10 ans
Façades en matériaux sensibles (pierre, bois…)
2. Passoires thermiques : obligations progressivement renforcées
Les loyers de logements en F/G sont gelés depuis 2022.
Depuis le 1er janvier 2023, les DPE > 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.
En 2025, les classes G, en 2028 les F, puis en 2034 les E seront progressivement interdites à la location, imposant des travaux d’isolation
3. Pourquoi anticiper et se lancer aujourd’hui ?
Réduction des charges et meilleur confort thermique et acoustique
Valorisation de la copropriété : un bien étiquette A/B peut gagner environ 13 % de valeur, tandis qu’un F/G perd 6 %
Accès aux aides : MaPrimeRénov’ Copro (bonus passoire ou BBC), CEE… permettent de réduire fortement l’effort financier
4. Comment lancer votre projet collectif ?
Vote en assemblée générale à la majorité absolue, sur isolation seule ou bouquet de travaux
Audit énergétique global, recommandé pour optimiser les priorités et maximiser les aides
Un audit préalable vous permet aussi de structurer le chantier pour obtenir MaPrimeRénov’ Copro.
En résumé
L’isolation est obligatoire dès qu’une rénovation lourde est engagée (façade, toiture, aménagement).
Les passoires thermiques subiront des interdictions locatives jusqu’en 2034.
Les bénéfices sont multiples : économique, confort, valeur patrimoniale.
Anticiper avec un audit global et des aides permet de lancer des chantiers bien préparés.
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