Pendant que le parcours par geste de MaPrimeRénov’ a traversé plusieurs mois de suspension et de règles mouvantes, MaPrimeRénov’ Copropriétés est resté un dispositif stable, accessible et financièrement attractif. En 2026, les conditions sont reconduites à l’identique de 2025 — et l’enveloppe budgétaire, bien que limitée, est en place.
Pour les syndics, gestionnaires et conseils syndicaux, c’est une opportunité concrète à saisir maintenant. Voici tout ce qu’il faut savoir.
MaPrimeRénov' Copropriétés : un dispositif à part
Il est important de distinguer deux dispositifs souvent confondus :
- MaPrimeRénov’ parcours par geste : destiné aux logements individuels, il a connu des suspensions et restrictions importantes en 2025 et début 2026.
- MaPrimeRénov’ Copropriétés : destiné aux syndicats de copropriétaires pour financer des travaux sur les parties communes, il n’a pas été affecté par ces turbulences.
En 2026, MaPrimeRénov’ Copropriétés continue de fonctionner avec les mêmes règles, les mêmes montants et les mêmes conditions d’accès. C’est une stabilité rare dans le paysage des aides à la rénovation énergétique, et un signal clair pour engager votre projet.
Les montants 2026 en détail
Le calcul de la prime repose sur le gain énergétique obtenu après travaux, déterminé par l’audit énergétique préalable.
- 30% du montant HT des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35%
- 45% du montant HT des travaux pour un gain énergétique d’au moins 50%
- Plafond de dépenses éligibles : 25 000 € HT par logement, soit une prime maximale de 18 250 €/logement
- Bonus sortie de passoire : +10% si l’immeuble passe d’une classe F ou G à une classe D ou mieux
- Bonus copropriété fragile : +20% pour les copropriétés en difficulté ou situées en quartier NPNRU
- Prime individuelle : 3 000 € pour les ménages très modestes, 1 500 € pour les ménages modestes
À titre d’illustration : pour une copropriété de 100 logements avec un budget travaux de 2 000 000 € HT générant 40% de gain énergétique, la prime MaPrimeRénov’ représente 600 000 €. Cumulée avec les CEE et l’éco-PTZ collectif, le reste à charge moyen par copropriétaire peut être significativement réduit.
Les conditions d'éligibilité
Pour prétendre à MaPrimeRénov’ Copropriétés, votre immeuble doit remplir les critères suivants :
- Être construit depuis au moins 15 ans
- Être immatriculé au registre national des copropriétés
- Compter au moins 65% de résidences principales (75% pour les copropriétés de plus de 20 lots)
- Viser un gain énergétique d’au moins 35% à l’issue des travaux
- Confier les travaux à des entreprises certifiées RGE
Deux prérequis s’imposent avant tout dépôt de dossier :
- Un audit énergétique de l’immeuble, au format normalisé 3CL-2021, valable 5 ans — indispensable pour justifier le gain énergétique visé et choisir le bon scénario de travaux
- Une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), dont le coût est pris en charge à 50% par le dispositif, dans la limite de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots
Pourquoi agir maintenant ?
L’enveloppe nationale 2026 est fixée à 3,6 milliards d’euros, avec un objectif de 120 000 rénovations globales, dont 68 000 en copropriété. Ce n’est pas illimité — et les dossiers les mieux construits sont instruits en priorité.
Par ailleurs, le processus de décision en copropriété est structurellement long :
- Réalisation de l’audit énergétique
- Analyse des scénarios et plan de financement
- Présentation en assemblée générale
- Vote des travaux à la majorité absolue
- Désignation de l’AMO et dépôt du dossier
De la décision de lancer l’audit à l’obtention de l’accord de financement, il faut compter plusieurs mois. Démarrer maintenant, c’est sécuriser votre place dans le dispositif avant que l’enveloppe se réduise.
Comment Greenta vous accompagne
Greenta intervient sur l’ensemble du parcours de rénovation énergétique des copropriétés :
- Audit énergétique de l’immeuble : format normalisé, opposable, valable 5 ans
- Analyse des scénarios de travaux et estimation précise du gain énergétique
- Chiffrage des aides mobilisables : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides régionales et locales
- Préparation de l’assemblée générale : présentation pédagogique du plan de financement aux copropriétaires
- Mission AMO : montage du dossier, coordination des acteurs, suivi jusqu’à la livraison
En tant que coopérative certifiée B Corp, Greenta transforme une contrainte réglementaire en levier de valorisation patrimoniale — pour les copropriétaires comme pour les gestionnaires qui accompagnent leurs clients vers des immeubles performants.
Ce qu'il faut retenir
- MaPrimeRénov’ Copropriétés est stable et accessible en 2026, avec les mêmes montants qu’en 2025
- Jusqu’à 45% du HT des travaux financés, avec des bonus pour les passoires thermiques
- L’audit énergétique et l’AMO sont obligatoires mais partiellement financés
- L’enveloppe est limitée : anticiper est la meilleure stratégie
- Greenta vous accompagne de l’audit à la livraison
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