Le 24 juin 2026, la France a vécu la journée la plus chaude de son histoire : près de 30 °C en moyenne sur 24 heures, nuit comprise. Depuis, une question revient dans toutes les copropriétés : que faire face à la chaleur dans les logements ? Chez Greenta, nous recevons de plus en plus de sollicitations de syndics, de conseils syndicaux et de bailleurs qui cherchent des réponses durables, capables d’améliorer le quotidien des occupants sans faire déraper les charges.
Ces réponses existent, mais elles ne s’appliquent pas de la même manière d’un immeuble à l’autre. Voici l’état des lieux, puis les solutions, de la plus simple à la plus ambitieuse.
Au sommaire
Partie 1 · Ce qui s’est passé
- La chaleur n'est plus une exception, c'est une saison
- Une chaleur qui s'invite jusque dans les logements
- Des immeubles pensés pour l'hiver, pas pour l'été
Partie 2 · Les solutions techniques
- Levier 1 : empêcher la chaleur d'entrer
- Levier 2 : les bons réflexes du quotidien
- Bien ventiler : évacuer la chaleur stockée par l'immeuble
- Levier 3 : adapter les protections à chaque façade
- Levier 4 : rafraîchir sans climatiser
- Agir sur le bâtiment
- Et si la climatisation devient nécessaire ?
Partie 3 · Par où commencer
- Agir dès aujourd'hui pour préparer vos bâtiments à l'été 2027
- Financer les travaux
- Anticiper plutôt que subir
Pour aller plus loin
Sources : Météo-France, bilan climatique de l’été 2026 ; Médiateur national de l’énergie, baromètre 2025.
La chaleur n'est plus une exception, c'est une saison
Il y a vingt ans, la canicule de 2003 faisait figure d’exception, un été hors norme dont on pensait qu’il ne se reproduirait pas de sitôt. Depuis, la chaleur s’est installée dans nos étés : elle arrive plus tôt, dure plus longtemps et touche tout le territoire, des grandes métropoles aux villes moyennes. Elle change notre façon de vivre, de dormir, de travailler… et notre regard sur nos logements.
L’été 2026 en a été la démonstration : avec 53 jours de vague de chaleur, il a largement dépassé le précédent record de 2022, et des villes comme Strasbourg ou Metz ont franchi 40 °C pour la première fois.
Selon Météo-France, environ 2,4 °C des 3,6 °C d’écart à la normale de l’été 2026 sont directement imputables au changement climatique.
Une chaleur qui s'invite jusque dans les logements
Les chiffres météo ne disent pas tout. Ce qui marque, c’est ce qui se passe derrière les fenêtres : des chambres impossibles à rafraîchir, des nuits sans répit. À l’été 2025, 49 % des foyers ont souffert d’un excès de chaleur dans leur logement pendant au moins 24 heures, et 64 % des foyers modestes (Médiateur national de l’énergie). En cause, souvent : des immeubles construits bien avant que l’on se préoccupe de la chaleur.
Âge des immeubles en copropriété en France
72 % des immeubles en copropriété ont été construits avant la première réglementation thermique de 1974, dont près de la moitié avant-guerre. Le parc compte 873 000 immeubles et environ 13 millions de logements. Source : ANIL, 2025, d’après le fichier Coproff 2023 (Cerema, fichiers fonciers et Registre national des copropriétés).
Sources : Santé publique France, bilan de l’été 2025 ; Médiateur national de l’énergie, baromètre 2025 ; ADEME, avis « Vagues de chaleur », juin 2024.
Et demain ? Des étés comme 2026 vont devenir la norme
La France se prépare officiellement à un réchauffement de +2,7 °C en 2050 et +4 °C en 2100 (trajectoire de référence TRACC). Anticiper dès aujourd’hui, c’est préserver le confort des occupants et l’attractivité de l’immeuble pour les décennies à venir.
Des immeubles pensés pour l'hiver, pas pour l'été
Une grande partie du parc a été conçue quand on cherchait surtout à se protéger du froid. Résultat : la température intérieure dépasse souvent 28 °C, le seuil d’inconfort. Nuits difficiles, fatigue, derniers étages et façades ouest parfois invivables : les demandes remontent de plus en plus vers les syndics et les conseils syndicaux.
Une bonne étiquette énergie ne protège pas pour autant de la chaleur : le DPE note la consommation d’hiver, et le confort d’été figure dans un pictogramme à part. Les vitrages exposés sans protection solaire et les derniers étages sous une toiture non isolée y sont classés « insuffisant ».
Une étude publiée en juin 2026 par Pouget Consultants et IGNES, fondée sur l’analyse de près de 9 millions de DPE issus de la base ADEME, le confirme : seuls 11 % des logements obtiennent un indicateur de confort d’été jugé « bon », tandis que 48,2 % sont classés « insuffisant » et 40,7 % « moyen ». Et parmi les logements classés A ou B au DPE, 35 % restent « insuffisants » en confort d’été : une isolation pensée pour l’hiver ne protège en rien de la surchauffe estivale.
Les plus fragiles sont les premiers touchés : à l’été 2025, les 75 ans et plus représentaient 53 % des passages aux urgences liés à la chaleur (Santé publique France).
La bonne nouvelle : il n’est pas toujours nécessaire de lancer de lourds travaux. Les solutions sont progressives. Certaines relèvent du bon sens et se mettent en place en quelques jours, d’autres se réfléchissent à l’échelle de l’immeuble.
Levier 1 : empêcher la chaleur d'entrer
C’est le principe de base : une chaleur qui n’entre pas n’a pas besoin d’être évacuée. Tout se joue à l’extérieur : un volet, une persienne, un store banne ou un screen arrête le soleil avant la vitre, bien plus efficacement qu’un rideau intérieur.
Sources : ADEME, « Comment garder son logement frais tout l’été ? » (2024) et « Chaud dehors, frais dedans » (2020).
Selon l’ADEME, les protections solaires extérieures permettent de réduire jusqu’à 75 % des apports de chaleur par les vitrages, contre 20 à 35 % pour les protections intérieures. Le gisement est considérable : d’après l’étude Pouget–IGNES, 43 % des habitations ne disposent ni de volets, ni de stores extérieurs sur les fenêtres exposées au soleil.
Plusieurs dispositifs extérieurs sont mobilisables selon la configuration :
- Volets roulants ou battants, persiennes : la solution la plus répandue et la plus protectrice. Un volet roulant fermé abaisse le facteur solaire à 10 %, contre 65 % pour un double vitrage seul.
- Brise-soleil orientables (BSO) : ils modulent la lumière tout en protégeant, particulièrement adaptés lorsqu’on souhaite conserver un apport lumineux.
- Stores bannes et stores screen extérieurs : ils préservent la vue vers l’extérieur, un compromis souvent apprécié en logement.
- Dispositifs fixes : casquettes, débords de toit, brise-soleil architecturaux, efficaces en façade sud où la course du soleil est haute.
Lorsque la façade ne peut pas être modifiée, des films solaires ou des rideaux clairs restent une alternative intéressante. Les vitrages à contrôle solaire, eux, filtrent le rayonnement infrarouge tout en laissant passer la lumière : un levier pertinent lorsque les menuiseries sont anciennes.
En copropriété : toute pose en façade doit respecter le règlement de copropriété et être votée en assemblée générale. Mieux vaut anticiper et proposer une solution harmonisée pour tout l’immeuble.
Levier 2 : les bons réflexes du quotidien
Une journée de canicule bien gérée
On ouvre en grand quand l’air extérieur est plus frais, si possible en courant d’air traversant, puis on ferme dès le matin pour garder cette fraîcheur.
- Ventiler la nuit, fermer le jour. Et vérifier que les bouches de VMC sont propres et bien entretenues.
- Végétaliser balcons, terrasses et cours. Jardinières, plantes grimpantes ou voiles d’ombrage font de l’ombre, et l’évaporation des plantes rafraîchit l’air : un arbre adulte évapore jusqu’à 450 litres d’eau par jour (ADEME). Pour les toitures-terrasses, la végétalisation limite aussi les transferts de chaleur vers les derniers étages.
- Limiter la chaleur produite à l’intérieur. LED, appareils économes, veilles coupées ; cuisson, lessives et repassage aux heures fraîches.
Ces conseils peuvent faire l’objet d’un simple affichage dans les parties communes en début d’été.
Bien ventiler : évacuer la chaleur stockée par l'immeuble
En journée, les murs, les planchers et la toiture emmagasinent la chaleur. La nuit, ils la restituent dans les logements : c’est pour cela qu’un appartement reste chaud même quand il fait plus frais dehors. Bien ventiler la nuit permet de vider ce stock de chaleur et de repartir le lendemain avec un logement plus frais.
Sources : ADEME, guide 2024 ; Météo-France, audition au Sénat (juillet 2026).
- Un débit bien plus fort que d’habitude. Pour rafraîchir un logement, il faut beaucoup plus d’air que pour simplement le renouveler. Un courant d’air traversant, fenêtres ouvertes de part et d’autre, est le moyen le plus simple d’y parvenir.
- Au bon moment. La ventilation n’est efficace que lorsque l’air extérieur est plus frais que l’intérieur : la nuit et au petit matin. Lors des nuits tropicales, le gain est faible : c’est là que le brasseur d’air prend le relais.
- La VMC reste indispensable. Quand fenêtres et volets restent fermés toute la journée, c’est elle qui évacue l’humidité et les polluants. Des bouches propres et un réseau collectif bien entretenu, c’est un air sain et des débits respectés.
- Les murs épais sont un atout. Une construction lourde amortit les pics de chaleur et les décale de plusieurs heures. Bien ventilée la nuit, cette inertie devient un climatiseur naturel.
En copropriété : lors d’une rénovation, la ventilation peut être repensée à l’échelle de l’immeuble (VMC hygroréglable, ventilation naturelle assistée, ouvrants adaptés à la ventilation nocturne) pour gagner en confort l’été sans dégrader la qualité de l’air.
Levier 3 : adapter les protections à chaque façade
Toutes les fenêtres ne reçoivent pas le soleil de la même façon. La bonne protection dépend de l’orientation.
| Façade | Course du soleil | Protection adaptée |
|---|---|---|
| Nord | Peu d’apports | La façade alliée pour ventiler et faire entrer l’air frais |
| Ouest — la plus critique | Soleil fort en fin de journée, quand le logement a déjà chauffé | Protections extérieures orientables |
| Est | Soleil bas le matin | Stores ou volets extérieurs |
| Sud | Soleil haut | Casquettes et brise-soleil horizontaux, très efficaces |
Levier 4 : rafraîchir sans climatiser
Le brasseur d’air, ou ventilateur de plafond, est souvent sous-estimé. En mettant l’air en mouvement, il abaisse la température ressentie de 2 à 3 °C, pour une consommation dérisoire.
L’ADEME recommande une hauteur sous plafond d’au moins 2,50 m. La pose demande une adaptation électrique et reste plus délicate avec un plancher chauffant.
Agir sur le bâtiment
La rénovation de l’enveloppe est déterminante. L’isolation thermique par l’extérieur protège les murs du rayonnement solaire et améliore le confort été comme hiver. En secteur protégé, elle demande un dialogue avec les Architectes des Bâtiments de France, mais reste souvent envisageable.
Source : ADEME, guide d’adaptation du logement aux fortes chaleurs (2020, mis à jour en 2022).
La toiture, véritable cinquième façade, mérite une attention particulière : c’est par elle qu’une grande partie de la chaleur entre l’été, surtout dans les logements du dernier étage. Un dernier étage sous toiture non isolée est d’ailleurs classé « insuffisant » par le DPE pour le confort d’été. Nous constatons régulièrement que l’isolation des combles ou de la toiture-terrasse suffit à ramener ces logements à un niveau de confort acceptable.
Et si la climatisation devient nécessaire ?
La climatisation progresse vite : 24 % des ménages étaient équipés en 2025, contre 18 % en 2023 (ADEME). Sans cadre commun, les unités extérieures se multiplient en façade, avec des questions d’esthétique et de cohérence. Deux approches existent.
| Collective | Individuelle | |
|---|---|---|
| Principe | Production centralisée : PAC air/eau ou eau/eau, ou réseau de froid urbain | PAC air/air, logement par logement |
| Atouts | Une seule installation, entretien centralisé, façades préservées ; une PAC réversible chauffe aussi l’hiver | Installation rapide, réglage pièce par pièce |
| Contraintes | Adapter le réseau et les émetteurs (les radiateurs ne diffusent pas le froid), trouver la place en local, toiture ou terrasse | Une unité extérieure par logement à encadrer en AG et en urbanisme, alimentation électrique, liaisons frigorifiques et condensats, entretien à la charge de chacun |
À savoir — climatiseur et pompe à chaleur : la même machine. Un climatiseur et une pompe à chaleur air/air en mode rafraîchissement reposent sur la même technologie, simplement inversée selon la saison. Ce qui les distingue réellement, c’est la logique d’investissement : un split acheté dans l’urgence d’une canicule, ou une PAC qui remplace le chauffage en place et rafraîchit l’été en complément.
Notre position : le rafraîchissement actif a toute sa place dans une stratégie de confort d’été, mais rarement en première intention. Installé sur un bâtiment dont les apports solaires ont d’abord été maîtrisés, il fonctionne moins, coûte moins cher à l’usage et suffit avec un dimensionnement plus modeste.
Le portage compte autant que l’équipement : un projet collectif, décidé en assemblée générale, devient éligible aux Certificats d’Économies d’Énergie, à MaPrimeRénov’ Copropriétés et à l’éco-prêt à taux zéro collectif, et s’inscrit dans le plan pluriannuel de travaux. Une installation individuelle se finance sur fonds propres. C’est une raison suffisante pour poser la question du portage avant celle de l’équipement.
Pour les grandes résidences situées en zone urbaine dense, le raccordement à un réseau de fraîcheur peut constituer une solution collective à faible impact environnemental, lorsque le réseau existe à proximité.
Agir dès aujourd'hui pour préparer vos bâtiments à l'été 2027
Chaque copropriété est unique : architecture, orientation, matériaux, équipements, contraintes d’urbanisme. Ce qui fonctionne dans un immeuble peut être inadapté dans le voisin. C’est pourquoi tout commence par un audit confort d’été, qui permet de :
- comprendre précisément où et pourquoi la chaleur s’accumule ;
- identifier les solutions les plus pertinentes et les hiérarchiser ;
- présenter aux copropriétaires des scénarios clairs et chiffrés en assemblée générale.
Le bon calendrier pour être prêt l’été prochain
Financer les travaux
Plusieurs dispositifs permettent de réduire le reste à charge :
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) soutiennent une large gamme d’opérations — isolation, ventilation, équipements performants. C’est un levier de financement mobilisable en complément des autres dispositifs.
- MaPrimeRénov’ Copropriétés finance les rénovations à l’échelle de l’immeuble, portées par le syndicat des copropriétaires. Ce dispositif est distinct du parcours par geste destiné aux propriétaires individuels.
- L’éco-prêt à taux zéro collectif permet d’étaler l’investissement sans coût de financement.
Le montage optimal dépend de la nature des travaux, du calendrier et de la situation de la copropriété. C’est un travail à mener en parallèle du cadrage technique, pas après.
Anticiper plutôt que subir
Le cadre réglementaire se resserre progressivement. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés d’au maximum 50 lots, dès lors que le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. La loi Climat et Résilience impose par ailleurs un projet de plan pluriannuel de travaux aux copropriétés de plus de quinze ans.
Ces obligations sont souvent perçues comme une charge. Elles constituent pourtant une occasion utile : le DPE collectif fournit une vision objective de la situation énergétique de l’immeuble, et le PPPT offre le cadre pour hiérarchiser les interventions sur dix ans. Le confort d’été devient un critère de qualité du bâtiment au même titre que la performance hivernale : mieux vaut planifier les travaux dans de bonnes conditions que de les engager dans l’urgence.
Questions fréquentes
Par les protections solaires extérieures et les bons réflexes de ventilation, qui sont les leviers les plus rapides et les moins coûteux. Pour aller au-delà, un audit confort d’été du bâtiment identifie où la chaleur s’accumule et hiérarchise les solutions avant tout investissement.
Oui, dès lors que l’équipement touche à la façade : il doit respecter le règlement de copropriété et être validé en assemblée générale. Une solution harmonisée pour tout l’immeuble est généralement préférable à des initiatives individuelles.
Dès l’automne. L’hiver permet de construire des scénarios chiffrés, qui peuvent être présentés et votés lors de l’assemblée générale de printemps, pour des premières solutions en place avant l’été.
Cela dépend de l’immeuble. La solution individuelle s’installe vite mais multiplie les unités en façade et se finance sur fonds propres. La solution collective demande d’adapter le réseau et de trouver de la place pour les équipements, mais préserve les façades, ouvre l’accès aux aides collectives et peut assurer aussi le chauffage. Dans les deux cas, maîtriser d’abord les apports solaires réduit le besoin.
Préparez l'été 2027 dès cet automne
Chaque immeuble est différent, et les bonnes solutions aussi. Greenta est là pour vous conseiller : nos ingénieurs, spécialistes de la rénovation des copropriétés, analysent votre bâtiment, vous orientent vers les solutions les plus adaptées et vous accompagnent jusqu’à la présentation en assemblée générale.
Parlons de votre copropriété. Échangeons sur votre situation.
Sources
- Météo-France, bilan climatique de l’été 2026
- Météo-France, bilan des vagues de chaleur de l’été 2025
- Météo-France, audition de sa PDG au Sénat, 8 juillet 2026
- Trajectoire de réchauffement de référence pour l’adaptation (TRACC), ministère de la Transition écologique
- Médiateur national de l’énergie, baromètre Énergie-Info 2025
- Santé publique France, chaleur et santé, bilan de l’été 2025
- ADEME, « Comment garder son logement frais tout l’été ? », mai 2024
- ANIL, « Acquérir et rénover en copropriété », septembre 2025
- ADEME, avis « Vagues de chaleur : la climatisation va-t-elle devenir indispensable ? », juin 2024
- ADEME, guide « Adapter son logement aux fortes chaleurs »
- ADEME, « Chaud dehors, frais dedans », 2020
- ADEME, Baromètre Sobriétés et modes de vie 2025
- Pouget Consultants et IGNES, étude sur le confort d’été dans les DPE, juin 2026